คอนโดฯ อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน
การเลือกคอนโดที่สามารถดึงดูดให้คนจำนวนมากๆ อยากเข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนั้น คือจะต้องเน้นว่าเป็นแม่เหล็กขนาดใหญ่ ที่ทำให้สามารถดึงคนเข้ามาได้มากมาย อย่างในกรุงเทพฯ เช่นพื้นที่บริเวณรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ในรัศมี 200 เมตร ซึ่งเป็นบริเวณที่ตามผังเมืองใหม่ที่มีการวางกรอบให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างเต็มรูปแบบ สำหรับคอนโดฯ หัวเมืองชายทะเล ที่สามารถเรียกลูกค้าได้ก็คือชายหาดและวิวทะเล หลักคิดง่าย ๆ สำหรับการเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนก็คือยิ่งใกล้และยิ่งสะดวกในการเดินทาง มากเท่าไรก็จะถือว่ายิ่งดีมากเท่านั้น กฎที่คนในวงการถือกันว่าดีที่สุดก็คืออยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ทันที
- เป็นคอนโดฯ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง
คอนโดนที่เหมาะแก่การลงทุน จะต้องมีความสะดวกในการใช้ชีวิต คือสะดวกทั้งในเรื่องใกล้แหล่งที่กิน ที่เที่ยวและที่พักผ่อนหย่อนใจ คอนโดที่ดีในแง่การลงทุนก็คือเมื่ออยู่อาศัยแล้ว ก็จะต้องสามารถใช้ชีวิตในบริเวณนั้นได้อย่างสะดวก สบายและมีความสุข ซึ่งอาจจะไม่จำเป็นต้องเดินทางไปไหนไกลๆ เป็นการสะดวกต่อการคิดจะเดินทางไปไหนต่อไหนด้วย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทางเข้า-ออกถนนใหญ่ ป้ายรถโดยสาร ทางด่วน หรือ ท่าเรือ
- วิวทิวทัศน์ของห้องชุดคอนโดต้องดีและวิวสวยงาม
สำหรับการลงทุนคอนโด นอกจากเลือกการทำเลแล้ว ห้องชุดจะต้องสะอาด กว้าง และวิวสวยงาม เรียกว่าเป็นปัจจัยที่ถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งยวด เพราะเป็นการอยู่อาศัยในพื้นที่จำกัดภายในห้องสี่เหลี่ยมแคบ ๆ ที่มีแต่ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ ทำให้วิวทิวทัศน์ที่ดีจึงจะสามารถช่วยเอื้อประโยชน์ต่อการอยู่อาศัยในคอนโดฯได้มาก เพราะถือเป็นจุดช่วยผ่อนคลาย พักผ่อน และช่วยทำให้กิจกรรมต่างๆ ในบริเวณระเบียงได้อย่างสุขสบายใจ วิวทิวทัศน์จึงกลายเป็นจุดขายสำคัญที่น่าจะสามารถจูงใจให้คนอยากซื้อหรืออยากเช่ามากขึ้น
- คอนโดฯ นั้นต้องอยู่ในทำเลที่ไม่มีปัญหาการแข่งขัน
การเลือกลงทุนคอนโด จะต้องเลือกทำเลแบบที่ ไม่ต้องมีปัญหาการแข่งขันกับประเภทอื่น สมมติส่าเราจะเลือกลงทุนคอนโดรามอินทรา เราต้องศึกษาว่าย่านรามอินรามีนบุรีมีการแข่งขังประเภทอื่นหรือไม่ โดยเฉพาะบ้าน หรือหอพัก ราคาถูก แต่หากคนเราเลือกได้มักชอบอยู่อาศัยในบ้านมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งราคาผ่อนอาจจะแตกต่างกันไม่มากเท่าไหร่ มีเพียงไม่กี่คนที่อยากอยู่คอนโดฯ เพราะมีพื้นที่จำกัดและไม่เป็นส่วนตัว แต่เงื่อนไขการเลือกคอนโดฯจะเกิดขึ้นก็เฉพาะกรณีจำเป็นที่ในทำเลตรงนี้ไม่มีตัวเลือกแล้ว ซึ่งการเลือกคอนโดนอกจากไม่มีปัญหาแข่งขันกับบ้านแล้ว ต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันระหว่างคอนโดฯ ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นปัจจุบันหรืออนาคต และหากเกิดการแข่งขันขึ้นจริง คุณจะต้องแน่ใจก่อนว่าคอนโดฯ ที่ซื้อจะต้องอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบเมื่อเทียบกับคู่แข่ง